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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：336 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.23 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
美南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美南特區
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：16.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.77 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 共同使用：1.61 坪
- 其他面積：8.13 坪
- 土地面積：3.65 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或投資客來說具有相當高的參考價值，值得購買，但建議在簽約前務必確認詳細細節。
主要理由如下：
- 價格優勢顯著：336 萬的總價含車位，在台南市南區屬於極具競爭力的價格，大幅降低了置業門檻。
- 自住與投資兼備：周邊生活機能成熟，若自用，生活便利性高；若投資，成熟的租賃市場能提供穩定回報。
- 需評估風險：由於屋齡已達 31 年，購屋前建議聘請專業驗屋師檢查水電與結構安全，並與銀行確認貸款年限，以免影響資金規劃。若能接受老舊建築的特性，這是一筆性價比高的投資。
問與答
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